Het uitgangspunt van een conditiemeting NEN 2767 is de behoefte aan een persoonsonafhankelijke registratie van de conditie van onroerend goed. Onderhoudskosten bepalen een belangrijk deel van de kosten van onroerend goed. De conditiemeting is een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Om de kosten voor het planmatig onderhoud, de uitgaven voor verbeteringen (investeringen) en de risico’s te beheersen alsmede het rendement (financieel-economisch en maatschappelijk) van het vastgoed te optimaliseren is de conditiemeting NEN 2767 een prima hulpmiddel voor elke vastgoedbeheerder.
Condities van conditiemeting NEN 2767
De conditiemeting NEN 2767 geeft een methode om de conditie van bouw- en installatiedelen op objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. Een belangrijk onderdeel van deze methodiek vormen de standaard gebrekenlijsten. Deze zijn volgens een vast raamwerk opgezet en geven mogelijke gebreken aan een bouw- of installatiedeel, de bijbehorende ernst ervan en de intensiteit weer. Daarbij gelden de volgende condities:
- Uitstekend (nieuwbouwkwaliteit en/of met nieuwbouw vergelijkbare kwaliteit)
- Goed (nieuwbouwkwaliteit met de eerste tekenen van feitelijke veroudering)
- Redelijk (het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen)
- Matig (het verouderingsproces heeft het element of het gebouw duidelijk in zijn greep)
- Slecht (het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden)
- Extreem slecht (een zodanig slechte toestand dat dit niet meer te classificeren is
onder conditie 5)
Door het uitvoeren van een conditiemeting NEN 2767 wordt inzicht verkregen in de technische staat (onderhoudstoestand) van het onderzochte gebouw met bijbehorende installaties.
Een conditiemeting NEN 2767 biedt inzicht in de relaties tussen de kwaliteit, de risico’s en kosten in de afweging met betrekking tot het te onderhouden onderdeel.
Van alle onderhoudsgevoelige elementen wordt de conditie bepaald. Hierbij worden gebreken die binnen 3 jaar vanaf het inspectiejaar onderhoud behoeven, gedetailleerd geregistreerd. Per gebrek worden de omvang, de intensiteit en de geldende aspecten vastgelegd. Aan de hand van de intensiteit en omvang kan de conditie worden bepaald.
De aan de hand van de gebreken gegenereerde onderhoudsactiviteiten in de eerste 10 jaar worden aangevuld met planmatige onderhoudsactiviteiten. Hierbij wordt gebruik gemaakt van een basis onderhoudsbeleid voorzien van onderhoudsactiviteiten met cycli en normkosten. In deze conditiemeting zijn voor alle onderhoudsgevoelige elementen onderhoudsactiviteiten opgenomen om te komen tot een deugdelijke onderbouwing voor de toekomstige onderhoudskosten
Gradaties conditiemeting NEN 2767
- Om de conditie van een gebouw vast te stellen heeft Synorga een 4 tal conditieniveau’s vastgesteld zodat u als gebouweigenaar, c.q. beheerder, op elk gewenst niveau en diepgang de conditie van uw gebouw laten beoordelen.
Klik voor een overzicht van de inspectievarianten Conditiemeting NEN 2767
Rapport conditiemeting NEN 2767
De opbouw van het rapport is als volgt:
- Voorblad
- Inleiding
- Algemene gegevens
- Overzicht elementen
- Calculatie bevindingen/gebreken (constateringen tijdens inspectie)
- Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd).
- 10 jaren-begroting gedetailleerd
- 10 jaren-begroting gecomprimeerd
- Kapitalisatie
